劳布报告:2020年预测 & Predictions

Happy New Year!  这是一年中的预测和预测时间.  我多年来一直是经纪人早餐会的成员，每年12月，我们都会对未来一年做一个预测——会更好吗, the Same or Worse?  今年的共识基本上是一样或更好，也就是说，情况将保持相当不错. 一票是一样的，直到政治阻碍，然后可能会更糟.

我读了不少国家的预测，以下是共识. 我们的商业地产前景稳定, 尽管我们处于周期的后期, 而且，在未来12个月内，没有经济衰退的直接威胁.

This is due to:

1. 目前的就业率创历史新高.

2. 低利率，预计利率将保持在低水平，并可能进一步降低.

3. 企业盈利稳步增长，尽管增速有所放缓.

One constraint on growth, 这既适用于圣安东尼奥市，也适用于全国, 是很难找到新的吗, 聘用合资格工人, because, at full employment, 可用的劳动力很少.  即使是65岁以上的人，工作时间也更长了, 为了充实他们的退休储蓄，他们仍然足够健康，可以保持活跃和参与.  Consequently, 总体工资增长良好, 收入最低的人收入最高.  这开始缩小臭名昭著的“不平等差距”.”

In order for the U.S. to continue growth, in my view, 我们需要增加进入美国的合法移民数量, 因为我们现在有700多万个工作岗位需要填补.  我们必须瞄准高技能和高素质的人才来填补这些工作岗位，以增加美国的就业机会.S. productivity, add to our tax base, 减轻社会保障的负担(FICA税收用于支付当前的退休人员)，帮助偿还我们的巨额债务.

圣安东尼奥今年的增长保持稳定，并应在2020年继续保持这一高位.  达拉斯联邦储备银行有一个商业周期指标, 衡量我们美丽城市经济活动的广义指标.  这表明2019年对我们来说是一个巨大的转折点.  我们在2014年看到了一个远高于长期平均增长率的峰值, 可能是由于页岩压裂的繁荣.  Then, 下降开始并持续，直到2018年跌破长期平均水平, however, 今年下半年，圣安东尼奥市表现强劲, above average growth. 圣安东尼奥今年的就业增长相当温和, 但我们的就业增长迅速, 从年中开始. 强劲的行业是建筑、酒店和商业服务.  Wages are up 3+%, too!

至于商业地产领域, 全国的预测是，工业仍将是最受欢迎的行业，而零售业将是最不受欢迎的行业, 上限费率和新建筑反映了这种偏见.  But in 在圣安东尼奥，零售业仍在继续 预计增长强劲，零售入住率将达到94%.4%. 仓库占用率为92.但在过去的一年里，它表现出了一些疲软.  办公室的生意仍然很好, 今年将有近100万平方英尺的空间交付市场，租金为82%.  所以当A类空间被强烈吸收时, 空置率将保持在12%以下, 办公室的自然费率是多少, (高于其他界别).

房屋销售较去年增长了6%，房价上涨了2%, 显示出房屋购买的强劲势头.  最强劲的部分是入门级住宅，36%的价格低于20万美元.  由于土地成本的原因，建筑商很难在这个价格范围内建造房屋, materials and labor costs.  这些都是很小的房子，在很小的土地上, 原因很简单，因为这是让他们负担得起的唯一方法.  那么，圣安东尼奥市56%的房屋售价在20万至50万美元之间. 因此，圣安东尼奥92%的房屋售价低于50万美元.  二手房市场仍然很紧张，只有3%.5个月在市场上，6个月被认为是买家和卖家之间的平衡市场.

期待已久的美墨加贸易协定(USMCA)的通过，将在未来一年给圣安东尼奥和德克萨斯州带来巨大提振, aka Nafta II. 德克萨斯州是美国最大的出口州.S. 3150亿美元，而加州为1150亿美元.  石油和天然气占我国出口的最大部分, 墨西哥和加拿大是进口大国, as well as China.  汽车是德克萨斯州的第二大出口产品，这在美墨加协定下也是一个优势.

 

Great Year Ahead! Happy New Decade!